Ga je binnenkort verhuizen of huur je nu al een woning, dan krijg je in 2026 met een nieuwe regel te maken. Vanaf dit jaar moet elke huurwoning minimaal energielabel C hebben om nog verhuurd te mogen worden. Woningen met label D, E, F of G mogen alleen nog op de markt komen als de verhuurder eerst iets aan de isolatie of installaties doet. Voor gezinnen die op zoek zijn naar een huurhuis, of die er al in wonen, verandert er dus best wat.
Wat er precies verandert
De regel komt voort uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en geldt voor alle nieuwe huurcontracten die vanaf 2026 worden afgesloten. Heb je nu al een huurcontract lopen in een woning met een slecht label, dan hoeft je verhuurder niet meteen te verbouwen. Maar zodra dat contract eindigt en de woning opnieuw verhuurd wordt, moet het energielabel op orde zijn. Verhuurders met een woning in label E, F of G krijgen nog tot 2029 de tijd om minimaal naar label D te gaan, zo blijkt uit de uitwerking van de rijksoverheid.
Een flink deel van de huurwoningen in Nederland heeft nu nog een label D of lager, vooral oudere rijtjeshuizen en appartementen zonder recente renovatie. Verhuurders die zo'n woning bezitten, staan dus voor een keuze: nu al investeren in isolatie en een warmtepomp, of wachten tot het huurcontract afloopt en het probleem voor zich uit schuiven. Voor huurders die op zoek zijn naar een nieuwe woning, betekent dit dat je vanaf nu vaker huizen tegenkomt die net zijn opgeknapt: nieuwe isolatie, dubbel glas of een warmtepomp in plaats van een oude cv-ketel. Dat is fijn voor de energierekening, maar de kosten van die verbouwing zien verhuurders vaak wel terug in de huurprijs.
Wat dit betekent voor je energierekening
Een beter geïsoleerde huurwoning stookt minder gas, en daar stuurt de overheid ook actief op. De energiebelasting op gas gaat dit jaar omhoog naar zo'n 0,73 euro per kubieke meter, terwijl de belasting op stroom juist daalt naar ongeveer 0,11 euro per kilowattuur. Wonen in een huis met een matig energielabel wordt dus relatief duurder ten opzichte van een goed geïsoleerd huis, ook al betaal je dezelfde kale huur. Reken je de stroomprijzen erbij, die medio 2026 tussen de 0,23 en 0,30 euro per kilowattuur liggen, dan telt elke graad die je bespaart flink door in je jaarrekening.
Woon je zelf in een koophuis en overweeg je te verduurzamen, dan speelt dezelfde verschuiving mee. We schreven eerder al over het einde van de salderingsregeling voor zonnepanelen, en ook daar draait het om dezelfde logica: gas wordt duurder, stroom relatief goedkoper. Wie kan kiezen tussen gas en stroom, doet er verstandig aan die keuze nu al mee te wegen.
Het energielabel zelf krijgt ook een nieuw jasje
Los van de aangescherpte eisen voor huurwoningen komt er vanaf 29 mei 2026 ook een nieuw ontwerp voor het energielabel zelf. Volgens Volkshuisvesting Nederland krijgt het label meer iconen en pictogrammen, zodat je in één oogopslag ziet waar de energieprestatie van een woning door bepaald wordt: isolatie, verwarming of zonnepanelen bijvoorbeeld. Ook monumenten vallen vanaf die datum voor het eerst onder de labelplicht, iets wat eerder niet gold.
Voor huurders is dat handig: je kunt straks makkelijker zien of een label vooral komt door goede isolatie, of juist door een zuinige installatie. Dat scheelt bij het inschatten van je toekomstige stookkosten, zeker als je een gezin hebt en de energierekening een vast onderdeel van je maandbudget is. Net als bij de stijgende kosten van kinderopvang merk je dit soort verschuivingen vooral in je portemonnee als je meerdere vaste lasten tegelijk moet dragen.
Extra vangnet voor huishoudens die het lastig hebben
Niet iedereen kan zomaar overstappen naar een beter geïsoleerde woning, en de overheid houdt daar rekening mee. Het kabinet stelde in april 2026 een noodfonds van 195 miljoen euro in voor huishoudens die moeite hebben met de energierekening te betalen. Ook lokale energiecoaches en gemeentelijke isolatieregelingen blijven naast de landelijke labelplicht bestaan. Woon je in een huurwoning met een laag label en maak je je zorgen over de kosten, dan is het de moeite waard om bij je gemeente te informeren naar deze regelingen. Sommige gemeenten vergoeden bijvoorbeeld tochtstrips, radiatorfolie of een gratis energiescan, kleine ingrepen die toch merkbaar schelen op de meter.
Wil je meer besparen zonder op een verbouwing te wachten, dan lees je in onze tips om thuis energie te besparen ook praktische stappen die je vandaag al kunt zetten, los van welk label je woning heeft.
Zo check je het energielabel voordat je tekent
Ga je binnenkort een huurwoning bezichtigen, vraag dan gewoon naar het energielabel voordat je tekent. Elke verhuurder is verplicht dit te tonen, en je kunt het ook zelf opzoeken via het landelijke energielabelregister. Let niet alleen op de letter zelf, maar ook op wanneer het label is afgegeven en waar het op gebaseerd is. Een label C dat drie jaar geleden is toegekend zegt soms minder dan een recent label met een duidelijke onderbouwing. Vraag ook gerust wanneer de laatste isolatie-ingreep is gedaan en of er nog plannen liggen voor verdere verduurzaming.
Zeker met een gezin waar de stookkosten meetellen in het maandbudget, is dat vijf minuten checken die je later een hoop stress kunnen besparen. Een woning met een eerlijk, actueel label geeft je vooraf een realistisch beeld van wat je maandelijks kwijt bent, in plaats van dat je er na de eerste winter achter komt.