Viel er dit jaar een brief van je verhuurder op de mat met een nieuw bedrag erop? Dan ben je niet de enige. Half Nederland kreeg in 2026 een huurverhoging, en niet elke verhuurder houdt zich netjes aan de regels. Het goeie nieuws: er staan harde maxima in de wet, en als je huur op 1 juli omhoogging, loopt de termijn om er iets aan te doen nu bijna af.
Dit mag je huur in 2026 maximaal stijgen
De overheid werkt met drie aparte categorieen, en elke categorie heeft zijn eigen plafond. Voor de vrije sector geldt dat de huur tussen 1 januari 2026 en 1 januari 2027 met maximaal 4,4 procent omhoog mag. Huur je middenhuur, dan ligt de grens dit jaar op 6,1 procent. En in de sociale huur mag de huur sinds 1 juli 2026 met maximaal 4,1 procent stijgen, tegenover 5 procent in de periode daarvoor.
- Vrije sector: maximaal 4,4 procent, van 1 januari 2026 tot 1 januari 2027.
- Middenhuur: maximaal 6,1 procent in 2026.
- Sociale huur: maximaal 4,1 procent sinds 1 juli 2026 (was 5 procent), plus een vast bedrag van 25 tot 100 euro per maand.
Bij sociale huurwoningen komt daar nog een vast bedrag bovenop, tussen de 25 en 100 euro per maand, afhankelijk van je huidige huur of je inkomen. Staat er een hoger percentage in je huurcontract dan het wettelijke maximum? Dan geldt gewoon het laagste van de twee. Je verhuurder mag nooit meer vragen dan de wet toelaat, ook niet als het contract iets anders zegt.
Deze bedragen komen boven op een toch al duurder wordend huishouden. Je energierekening stijgt dit jaar ook al zonder dat je zelf iets verandert, dus een huurverhoging die net iets te hoog uitvalt, voelt dubbel zo hard aan.
Zo controleer je of de brief van je verhuurder klopt
Een huurverhoging mag niet zomaar ineens op je rekening verschijnen. Je verhuurder moet de aankondiging minimaal twee maanden voor de ingangsdatum schriftelijk versturen. Komt de brief te laat, dan schuift de hele verhoging automatisch op naar een latere datum. Check dus altijd de datum op de brief, niet alleen het bedrag. Betaalde je nu 900 euro kale huur in de vrije sector, dan mag daar in 2026 maximaal 39,60 euro bij, en geen cent meer, ook niet als je verhuurder het rond maakt naar een vlottere 40 of 50 euro.
Let ook op welk type huurwoning je hebt. Woon je in een gereguleerde huurwoning, dan speelt het puntensysteem (de woningwaardering) een rol bij de maximale huur die je verhuurder mag vragen. Zit je huurwoning ook nog in een pand met een slecht energielabel, dan kan dat de maximale huurprijs juist beperken. Huurwoningen krijgen vanaf 2026 een strenger energielabel, en dat label telt mee in de berekening van wat een redelijke huur is.
Bezwaar maken begint altijd bij je verhuurder
Denk je dat de verhoging te hoog is? Dan stuur je eerst een bezwaarschrift naar je verhuurder zelf, niet naar de Huurcommissie. Leg kort uit waarom je het niet eens bent: een percentage boven het wettelijke maximum, een verkeerd ingangsdatum, of een verhoging die niet op tijd is aangekondigd. Een verhuurder die het er niet bij laat zitten, moet vervolgens zelf een uitspraak van de Huurcommissie vragen om de verhoging toch door te zetten.
Je hoeft dit dus niet alleen uit te zoeken. Het Juridisch Loket helpt gratis bij het opstellen van een bezwaarschrift, en huurdersorganisaties in je gemeente kennen de lokale situatie vaak goed.
De klok tikt door naar de Huurcommissie
Hier wordt het concreet voor wie nu leest. Ging je huurverhoging in de vrije sector op 1 juli 2026 in en wilde je verhuurder niet terug naar het wettelijke maximum van 4,4 procent? Dan kun je tot vier maanden na de ingangsdatum een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Vier maanden na 1 juli is 1 november, dus die termijn loopt voor veel huurders nu letterlijk deze week af.
Gaat het om een verhoging na een renovatie waarmee je niet instemde, dan geldt een kortere termijn: binnen drie maanden moet je bezwaar maken bij de Huurcommissie. Mis je zo'n deadline, dan kan de Huurcommissie je zaak meestal niet meer behandelen, ook niet als je gelijk hebt.
Dit doe je nu nog, voor de termijn verloopt
Haal je huurverhogingsbrief van juli erbij en reken het percentage zelf na. Klopt het niet, dan loont het om vandaag nog een bezwaarschrift te versturen in plaats van er nog een weekend overheen te laten gaan. Een paar euro per maand te veel lijkt weinig, maar telt op tot een flink bedrag over een heel jaar, zeker nu ook andere vaste lasten in huis duurder worden. Gezinnen die zonnepanelen hebben, krijgen de komende jaren ook al minder terug voor hun eigen stroom, dus elke euro die je op je huur kunt besparen, helpt het huishoudbudget overeind te houden.
Check de exacte regels en de huidige percentages altijd op de website van de Rijksoverheid, en volg de stappen voor bezwaar via de officiele pagina over bezwaar maken. Zo weet je zeker dat je op de juiste cijfers reageert, en niet op een percentage dat al verouderd is.